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¿A la vivienda quién la ronda? Tomo I. Situación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Tomo II. Compilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados

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COP $ 180.000
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Disponibilidad: Disponible


Autor: María Mercedes Cuéllar

Editorial: U. Externado de Colombia

U. Externado de Colombia

Año de Edición: 2006

2006

Idioma: Español

Formato: Libro Impreso

Número de páginas: 459

ISBN: 9789587101614

9789587101614
Tomo ISituación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Situación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Este libro presenta en una forma clasificada y sencilla información detallada sobre el sector de la vivienda, y aunque trata asuntos de extrema complejidad té...
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SKU: 10798

Producto creado el 29/11/2007

Descripción

Detalles

Tomo ISituación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Situación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Este libro presenta en una forma clasificada y sencilla información detallada sobre el sector de la vivienda, y aunque trata asuntos de extrema complejidad técnica que no resultan fácilmente comprensibles para quienes no somos economistas, la manera como se ilustran y analizan nos aproxima sin dificultad a la dimensión y profundidad de sus planteamientos y recomendaciones fundamentales, todos ellos orientados a la responsabilidad social de construir un modelo equitativo y seguro que permita no sólo a la generación actual sino también a las futuras cumplir el sueño de contar con una vivienda digna, tal como lo establece la Constitución Política de nuestro país.Este trabajo profundiza, en seis capítulos, temas a los que se hace referencia. En el primero se incorporan los antecedentes constitucionales y legales de la política de vivienda vigente y su desenvolvimiento. El segundo capítulo revisa el desempeño de la actividad constructora y su financiamiento y la situación de las entidades comprometidas en el otorgamiento de cartera hipotecaria. El tercero hace referencia a las variables macroeconómicas que influyen sobre la evolución del crédito hipotecario y el impacto que han tenido sobre el mismo en los últimos años. El en cuarto capítulo se estudia, desde el punto de vista de la demanda, lo que está ocurriendo con el crédito de vivienda, en términos de las fuentes de recursos usadas por los hogares para la adquisición de vivienda y de las características socioeconómicas de la población. El quinto se concentra en los factores que determinan la oferta de crédito, en particular el riesgo crediticio, legal y de mercado y la rentabilidad de la operación financiera en términos de la cartera de vivienda de interés social (VIS) y la NO VIS. El sexto analiza los factores que inciden sobre el mercado inmobiliario desde el punto de vista de los incentivos vigentes, tanto a la oferta como a la demanda por vivienda y crédito. Por último, se presentan algunas conclusiones y recomendaciones y se resumen los principales hallazgos obtenidos en cada uno de los capítulos.Este trabajo profundiza, en seis capítulos, temas a los que se hace referencia. En el primero se incorporan los antecedentes constitucionales y legales de la política de vivienda vigente y su desenvolvimiento. El segundo capítulo revisa el desempeño de la actividad constructora y su financiamiento y la situación de las entidades comprometidas en el otorgamiento de cartera hipotecaria. El tercero hace referencia a las variables macroeconómicas que influyen sobre la evolución del crédito hipotecario y el impacto que han tenido sobre el mismo en los últimos años. El en cuarto capítulo se estudia, desde el punto de vista de la demanda, lo que está ocurriendo con el crédito de vivienda, en términos de las fuentes de recursos usadas por los hogares para la adquisición de vivienda y de las características socioeconómicas de la población. El quinto se concentra en los factores que determinan la oferta de crédito, en particular el riesgo crediticio, legal y de mercado y la rentabilidad de la operación financiera en términos de la cartera de vivienda de interés social (VIS) y la NO VIS. El sexto analiza los factores que inciden sobre el mercado inmobiliario desde el punto de vista de los incentivos vigentes, tanto a la oferta como a la demanda por vivienda y crédito. Por último, se presentan algunas conclusiones y recomendaciones y se resumen los principales hallazgos obtenidos en cada uno de los capítulos.Tomo IICompilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados con la financiación de vivienda Compilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados con la financiación de vivienda Esta parte de la obra contiene diferentes anexos sobre la materia, que pueden consultarse en la tabla de contenido.  
Información adicional

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Editor / MarcaU. Externado de Colombia
Año de Edición2006
Número de Páginas459
Idioma(s)Español
Alto y ancho17 x 24 cm
Peso1.4000
Tipo Productolibro
Autor

María Mercedes Cuéllar

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Tabla de Contenido

Tomo I

Agradecimientos

Prólogo

Presentación

Introducción

Siglas

Capítulo primero
Marco legal de la política de vivienda

I. Situación anterior a la Ley de Vivienda (Ley 546 de 1999)
II. Normas expedidas para enfrentar la crisis
III. Conclusiones
IV. Anexos

Capítulo Segundo
Desempeño de la construcción y de su financiamiento (Crédito y subsidio)

I. Comportamiento de largo plazo
II. Evolución de la actividad crediticia
III. Manejo de una crisis: un comentario
IV. Conclusiones
V. Anexos

Evolución del sector hipotecario en América Latina

Capítulo Tercero
Determinantes macroeconómicos y su impacto sobre el comportamiento sectorial

I. Crecimiento del PIB
II. Generación de empleo
III. Oferta monetaria e inflación
IV. Sector externo
V. Finanzas públicas y financiación del déficit fiscal
VI. Tasa de cambio y tasas de interés
VII. Conclusiones

Capítulo Cuarto
Demanda por crédito hipotecario y vivienda

Parte A. fuentes de financiamiento para la compra de vivienda

I. Modelos de demanda de crédito de vivienda
II. Fuentes de recursos para la financiación de la compra de vivienda
III. Percepciones sobre el crédito hipotecario
IV. Conclusiones

Parte B. Demanda potencial por vivienda con base en las características socioeconómicas de los hogares

I. Características generales de los hogares
II. Parámetros utilizados para la estimación de la demanda potencial de vivienda
III. Demanda potencial por vivienda
IV. Factores que inciden sobre la demanda potencial de vivienda
V. Conclusiones
VI. Propuestas

Capítulo Quinto
Oferta de crédito hipotecario

Parte A. Replanteamiento del negocio financiero

I. Antecedentes
II. Egresos financieros y recomposición del pasivo
III. Ingresos financieros y recomposición del activo
IV. Gastos operacionales
V. Resultados de la operación financiera
VI. Conclusiones

Parte B. Rentabilidad de la operación crediticia hipotecaria VIS y no VIS

I. Cartera hipotecaria
II. Leasing habitacional
III. Factibilidad de reducir la tasa de interés al usuario del crédito
IV. Conclusiones

Parte C. Cobro de cartera

I. La justicia civil y el sistema financiero
II. Consejo Superior de la Judicatura. Inventario y flujo de procesos civiles
III. ICAV. Evolución de los procesos ejecutivos hipotecarios
IV. Conclusiones

Capítulo Sexto
Incentivos al mercado hipotecario

I. Incentivos a la demanda por vivienda
II. Estímulos a la oferta
III. Costos de transacción
IV. Conclusiones

Resumen y conclusiones

I. El mercado hipotecario: un sistema estructuralmente asimétrico
II. Las propuestas

Bibliografía

Índice de gráficas

Índice de cuadros


Tomo II

1. Ley 546 de 1999

2. Sentencia 9280 de 1999, Consejo de Estado

3. Sentencia C-700 de 1999, Corte Constitucional

4. Sentencia C-747 de 1999, Corte Constitucional

5. Sentencia C-955 de 2000, Corte Constitucional

6. Sentencia C-1140 de 2000, Corte Constitucional

7. Sentencia C-936 de 2003, Corte Constitucional

8. Resolución Externa 14 de 2000, Banco de la República

9. Resolución Externa 20 de 2000, Banco de la República

10. Resolución Externa 8 de 2006, Banco de la República

11. Circular Externa 85 de 2000, Superintendencia Bancaria

12. Determinantes de la Tasa de Interés de los Créditos Hipotecarios en Colombia, Arturo Galindo y Marc Hofstetter

13. Carta enviada por el ICAV al Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial sobre el proyecto de reforma tributaria

14. Necesidad de reducir los costos de captación en el sistema de financiación de vivienda a largo plazo, documento interno presentado al Consejo Directivo del ICAV

Reseñas